{"id":23570,"date":"2026-01-13T20:20:52","date_gmt":"2026-01-13T20:20:52","guid":{"rendered":"https:\/\/beneggiassociati.com\/?p=23570"},"modified":"2026-01-04T20:22:00","modified_gmt":"2026-01-04T20:22:00","slug":"manovra-2026-premialita-volumetriche-estese-anche-agli-immobili-sanati-con-condoni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/manovra-2026-premialita-volumetriche-estese-anche-agli-immobili-sanati-con-condoni\/","title":{"rendered":"Manovra 2026: premialit\u00e0 volumetriche estese anche agli immobili sanati con condoni"},"content":{"rendered":"

L\u2019articolo 1, comma 232 della legge 30 dicembre 2025, n. 199 (legge di bilancio 2026) modifica il comma 10 dell\u2019articolo 5 del decreto-legge 13 maggio 2011, n. 70, ampliando il perimetro applicativo delle premialit\u00e0 volumetriche per la rigenerazione urbana<\/strong>.<\/p>\n

La novit\u00e0 \u00e8 rilevante sul piano operativo: da ora, gli incentivi urbanistici previsti per interventi di riqualificazione edilizia e rigenerazione potranno essere riconosciuti anche agli immobili che risultano sanati con condoni edilizi<\/strong>, a condizione che sia stato conseguito un titolo in sanatoria<\/strong>.<\/p>\n

La formulazione precedente subordinava l\u2019accesso alle premialit\u00e0 alla presenza di un titolo edilizio \u201crilasciato\u201d, escludendo implicitamente gli immobili condonati che, pur in possesso di un titolo abilitativo legittimo, non rientravano nella nozione tecnica di rilascio. Il legislatore interviene quindi per eliminare una disomogeneit\u00e0 interpretativa che, in molte prassi comunali, portava all\u2019esclusione di edifici regolarmente sanati.<\/p>\n

Quali immobili rientrano<\/h3>\n

L\u2019inclusione riguarda gli immobili:<\/p>\n

    \n
  • \n

    oggetto di domande di condono edilizio ai sensi delle leggi n. 47\/1985, n. 724\/1994 e n. 326\/2003;<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    per i quali \u00e8 stato rilasciato o conseguito un titolo abilitativo in sanatoria<\/strong>, con esito favorevole e chiusura del procedimento.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    La disposizione ha effetto immediato<\/strong> e consente l\u2019applicazione delle premialit\u00e0 volumetriche in tutti i casi di interventi di rigenerazione urbana che rispettino gli altri requisiti previsti dalla normativa regionale o comunale.<\/p>\n

    Impatto operativo<\/h3>\n

    La modifica normativa consente, in concreto, di includere nel perimetro delle agevolazioni volumetriche un patrimonio edilizio consistente, che fino ad oggi risultava penalizzato da un\u2019impostazione formale non allineata con la giurisprudenza prevalente, favorevole a riconoscere piena legittimit\u00e0 agli immobili condonati.<\/p>\n

    Il superamento della distinzione tra titolo \u201crilasciato\u201d e \u201cconseguito\u201d permette ai proprietari, alle imprese e ai professionisti tecnici di valorizzare edifici condonati in piani di rigenerazione<\/strong>, con incremento di superficie, mutamento di destinazione d\u2019uso o altri benefici previsti dalle normative locali.<\/p>\n

    Esempi<\/h3>\n

    Esempio 1 \u2013 Riqualificazione energetica con ampliamento<\/strong>
    Un edificio residenziale oggetto di condono edilizio ai sensi della legge 47\/1985, per il quale il titolo in sanatoria \u00e8 stato conseguito nel 2006, pu\u00f2 ora accedere a un piano comunale di rigenerazione urbana che prevede premialit\u00e0 volumetriche fino al 20% per interventi di efficientamento energetico e miglioramento antisismico.<\/p>\n

    Esempio 2 \u2013 Riconversione funzionale di immobile produttivo<\/strong>
    Un capannone industriale, regolarizzato con condono edilizio ai sensi della legge 724\/1994, viene inserito in un programma comunale di riconversione delle aree dismesse. Grazie alla modifica normativa, pu\u00f2 accedere agli incentivi volumetrici previsti dal piano urbanistico, inclusa la possibilit\u00e0 di mutamento di destinazione d\u2019uso e incremento del volume.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La Manovra 2026 estende le premialit\u00e0 volumetriche anche agli immobili sanati con condoni edilizi, facilitando interventi di rigenerazione urbana.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":409,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[3170,3167,2528,3168,3169,3171],"class_list":["post-23570","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consulenza-strategica","tag-condono-edilizio","tag-immobili-condonati","tag-manovra-2026","tag-premialita-volumetriche","tag-rigenerazione-urbana","tag-urbanistica"],"acf":[],"yoast_head":"\nManovra 2026: premialit\u00e0 volumetriche estese anche agli immobili sanati con condoni - Beneggi & Associati<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La Manovra 2026 estende le premialit\u00e0 volumetriche anche agli immobili sanati con condoni edilizi, facilitando interventi di rigenerazione urbana.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/manovra-2026-premialita-volumetriche-estese-anche-agli-immobili-sanati-con-condoni\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Manovra 2026: premialit\u00e0 volumetriche estese anche agli immobili sanati con condoni - 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