{"id":23959,"date":"2026-02-08T17:21:10","date_gmt":"2026-02-08T17:21:10","guid":{"rendered":"https:\/\/beneggiassociati.com\/?p=23959"},"modified":"2026-02-03T09:31:57","modified_gmt":"2026-02-03T09:31:57","slug":"ecobonus-immobile-a4-in-comodato-srl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/ecobonus-immobile-a4-in-comodato-srl\/","title":{"rendered":"Ecobonus per immobili A\/4 in comodato alla Srl: s\u00ec alla detrazione anche per attivit\u00e0 di affittacamere"},"content":{"rendered":"
La questione relativa all\u2019accesso all\u2019ecobonus per gli immobili concessi in comodato \u00e8 da anni oggetto di interpretazioni e chiarimenti da parte dell\u2019Agenzia delle Entrate. Nel 2026 torna al centro dell\u2019attenzione il caso di una Srl che svolge attivit\u00e0 di affittacamere utilizzando un immobile classificato in categoria catastale A\/4 ricevuto in comodato. La societ\u00e0 intende effettuare interventi di recupero edilizio e riqualificazione energetica nel 2026 e nel 2027 e chiede se possa beneficiare delle detrazioni fiscali previste per tali lavori. Il tema \u00e8 rilevante perch\u00e9 riguarda una vasta platea di imprese che operano nel settore turistico\u2011ricettivo attraverso immobili detenuti non in propriet\u00e0 ma in base a rapporti di comodato, locazione o altro titolo idoneo.<\/div>\n
L\u2019analisi normativa e la prassi dell\u2019Agenzia delle Entrate confermano che l\u2019agevolazione spetta anche ai comodatari, purch\u00e9 abbiano un titolo che consenta la piena disponibilit\u00e0 dell\u2019immobile. La detrazione \u00e8 riconosciuta anche per gli immobili strumentali all\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa, inclusi quelli utilizzati per l’attivit\u00e0 di affittacamere.<\/div>\n

Il quadro normativo dell\u2019ecobonus applicabile agli immobili in comodato<\/strong><\/h2>\n
La disciplina dell\u2019ecobonus affonda le sue radici nell\u2019articolo 14 del decreto legge 63\/2013, convertito dalla legge 90\/2013. Tale disposizione riconosce la detrazione per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici a tutti i contribuenti che possiedono o detengono l\u2019immobile a qualsiasi titolo. Con successive modifiche, l\u2019articolo \u00e8 stato aggiornato fino al 2024, prevedendo aliquote e tetti massimi specifici per ciascuna tipologia di intervento. L\u2019Agenzia delle Entrate, nelle sue guide e circolari, ha precisato che l\u2019ecobonus spetta anche ai comodatari, a condizione che il contratto sia regolarmente registrato.<\/div>\n
Le aliquote applicabili nel 2026 e 2027 derivano dalla legge 30 dicembre 2021 n. 234 e dalla legge di Bilancio 2026 (legge 199\/2025). Per gli immobili adibiti ad attivit\u00e0 ricettiva e rientranti nelle categorie catastali ammesse, l\u2019aliquota \u00e8 pari al 36% per le spese sostenute nel 2026 e al 30% per le spese sostenute nel 2027. I limiti massimi di detrazione sono pari a 60.000 euro per cappotto termico e infissi, e 30.000 euro per la sostituzione dell\u2019impianto di riscaldamento.<\/div>\n

La Srl comodataria dell\u2019immobile A\/4: titolo idoneo per accedere all\u2019ecobonus<\/strong><\/h2>\n
Un nodo interpretativo frequente riguarda la possibilit\u00e0 per chi detiene l\u2019immobile in comodato di accedere alle agevolazioni. L\u2019Agenzia delle Entrate ha chiarito pi\u00f9 volte, includendo la guida ufficiale pubblicata nel 2024, che la detenzione qualificata \u00e8 sufficiente anche quando l\u2019immobile non appartiene al soggetto che sostiene la spesa. La ragione \u00e8 che l\u2019ecobonus \u00e8 un\u2019agevolazione legata all\u2019edificio, non alla propriet\u00e0. L\u2019agevolazione spetta quindi non solo ai proprietari, ma anche all\u2019usufruttuario, al locatario e al comodatario.<\/div>\n
Nel caso specifico, la Srl utilizza l\u2019immobile A\/4 per svolgere attivit\u00e0 di affittacamere, attivit\u00e0 che rientra nelle finalit\u00e0 di impresa e comporta l\u2019uso strumentale dell\u2019immobile. La detenzione a titolo di comodato \u00e8 dunque idonea a consentire l\u2019accesso all\u2019ecobonus.<\/div>\n

Il ruolo dell\u2019immobile A\/4 nel contesto dell\u2019ecobonus<\/strong><\/h2>\n
La categoria catastale A\/4 rientra nelle categorie ammesse per gli interventi di riqualificazione energetica. Le agevolazioni si applicano agli immobili residenziali e la prassi ha chiarito che anche quando l\u2019immobile \u00e8 utilizzato per attivit\u00e0 imprenditoriali o commerciali, se la natura catastale \u00e8 residenziale, le detrazioni sono ammissibili. L\u2019utilizzo dell\u2019immobile come struttura ricettiva non modifica la categoria catastale n\u00e9 incide sul diritto alla detrazione. Questo principio \u00e8 stato confermato dalla circolare 13\/E\/2019 che ha specificato che gli immobili strumentali possono beneficiare dell\u2019ecobonus purch\u00e9 appartenenti a categorie catastali idonee.<\/div>\n

Interventi ammessi e aliquote applicabili nel 2026 e 2027<\/strong><\/h2>\n
Gli interventi ammessi al regime dell\u2019ecobonus includono lavori di miglioramento dell\u2019efficienza energetica, come la coibentazione dell\u2019involucro, la sostituzione di infissi e l\u2019installazione di impianti di riscaldamento ad alta efficienza. Per il biennio 2026\u20112027 le aliquote sono state ridotte, ma restano comunque vantaggiose. La detrazione del 36% nel 2026 e del 30% nel 2027 \u00e8 applicabile entro i limiti massimi stabiliti per ciascun intervento. La Srl potr\u00e0 quindi pianificare le spese in base al cronoprogramma dei lavori per massimizzare la detrazione.<\/div>\n

L\u2019importanza del titolo di detenzione ai fini della detrazione<\/strong><\/h2>\n
La normativa richiede che chi sostiene la spesa sia in possesso di un titolo idoneo che consenta l\u2019esecuzione dei lavori. Il contratto di comodato, se registrato, soddisfa questa condizione. \u00c8 consigliabile che la Srl documenti adeguatamente il titolo di detenzione e conservi tutta la documentazione relativa alle spese, alle autorizzazioni edilizie e alle asseverazioni tecniche richieste dalle norme.<\/div>\n

Confronto con la prassi dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong><\/h2>\n
La posizione dell\u2019Agenzia \u00e8 ormai consolidata e ha riconosciuto pi\u00f9 volte la spettanza dell\u2019ecobonus anche ai soggetti non proprietari. Nel caso delle imprese che utilizzano immobili in comodato per attivit\u00e0 ricettive, l\u2019Agenzia ha ritenuto che non vi siano ostacoli all\u2019agevolazione, a condizione che l\u2019immobile appartenga a categorie catastali ammesse e che il comodatario sostenga effettivamente le spese. Le guide e le circolari pubblicate fino al 2024 offrono un quadro interpretativo stabile.<\/div>\n
<\/div>\n

Conclusioni<\/strong><\/h2>\n
La Srl comodataria di un immobile A\/4 utilizzato per attivit\u00e0 di affittacamere ha pieno diritto a beneficiare dell\u2019ecobonus per le spese sostenute nel 2026 e nel 2027. Le norme nazionali e la prassi dell\u2019Agenzia delle Entrate confermano che il titolo di comodato \u00e8 idoneo per accedere alle agevolazioni, senza distinguere tra immobili residenziali destinati a uso privato o a uso imprenditoriale. La corretta gestione della documentazione e della programmazione dei lavori permette di sfruttare al meglio le aliquote applicabili e ridurre il costo complessivo dell\u2019intervento.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ecobonus per immobili A\/4: la Srl comodataria pu\u00f2 detrarre le spese 2026\u20112027. 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