{"id":24816,"date":"2026-06-08T12:57:43","date_gmt":"2026-06-08T12:57:43","guid":{"rendered":"https:\/\/beneggiassociati.com\/?p=24816"},"modified":"2026-06-08T12:57:43","modified_gmt":"2026-06-08T12:57:43","slug":"locazioni-brevi-comunicazione-ritenute-30-giugno-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beneggiassociati.com\/en\/locazioni-brevi-comunicazione-ritenute-30-giugno-2026\/","title":{"rendered":"Locazioni brevi comunicazione ritenute 30 giugno 2026: obblighi, novit\u00e0 e sanzioni"},"content":{"rendered":"
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La scadenza del 30 giugno 2026 rappresenta un passaggio fondamentale per gli operatori coinvolti nel settore delle locazioni brevi. Entro tale data, gli intermediari immobiliari, inclusi i gestori di piattaforme online, devono comunicare all\u2019Agenzia delle Entrate i dati relativi alle ritenute operate sui canoni incassati nel corso del 2025.<\/p>\n

L\u2019adempimento trova il proprio fondamento nell\u2019articolo 4 del Decreto Legge n. 50\/2017, che ha introdotto un sistema organico di monitoraggio fiscale delle locazioni di breve durata, rafforzato nel tempo da interpretazioni dell\u2019Agenzia delle Entrate e interventi normativi successivi. In particolare, le circolari n. 24\/E del 2017 e n. 12\/E del 2020 hanno chiarito gli obblighi in capo agli intermediari, delineando in modo puntuale l\u2019ambito soggettivo e oggettivo della normativa.<\/p>\n

Soggetti obbligati: quando scatta l\u2019adempimento<\/strong><\/p>\n

Non tutti gli intermediari immobiliari sono tenuti alla comunicazione delle ritenute. La normativa distingue tra chi svolge una mera attivit\u00e0 di pubblicit\u00e0 e chi, invece, interviene concretamente nella conclusione del contratto.<\/p>\n

L\u2019obbligo scatta esclusivamente nei confronti degli operatori che partecipano alla fase di perfezionamento dell\u2019accordo, fornendo un supporto tecnico o professionale, anche tramite strumenti digitali. Questo principio \u00e8 stato pi\u00f9 volte ribadito dall\u2019Agenzia delle Entrate, evidenziando che la semplice messa in contatto tra locatore e conduttore non \u00e8 sufficiente a far sorgere l\u2019obbligo dichiarativo.<\/p>\n

La giurisprudenza di legittimit\u00e0, in tema di sostituzione d\u2019imposta, ha inoltre chiarito come la responsabilit\u00e0 derivi dall\u2019effettivo ruolo rivestito nella gestione del rapporto economico, rafforzando il principio della sostanza economica rispetto alla forma.<\/p>\n

Definizione di locazioni brevi e ambito applicativo<\/strong><\/p>\n

Le locazioni brevi sono contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo situati in Italia, con durata non superiore a 30 giorni e stipulati da persone fisiche al di fuori dell\u2019esercizio di attivit\u00e0 d\u2019impresa.<\/p>\n

Il regime si applica anche alle sublocazioni, ai contratti conclusi dal comodatario e alla locazione di singole stanze. Rientrano inoltre le prestazioni accessorie, come la fornitura di biancheria o la pulizia degli ambienti, purch\u00e9 non si configuri un\u2019attivit\u00e0 organizzata in forma imprenditoriale.<\/p>\n

La Corte di Cassazione, con orientamenti consolidati fino al 2024, ha ribadito che il discrimine tra redditi fondiari e redditi d\u2019impresa risiede nel grado di organizzazione e nella sistematicit\u00e0 dell\u2019attivit\u00e0 svolta, elementi che assumono rilievo anche ai fini dell\u2019inquadramento fiscale delle locazioni brevi.<\/p>\n

Novit\u00e0 2026: riduzione della soglia per l\u2019attivit\u00e0 imprenditoriale<\/strong><\/p>\n

Una delle principali novit\u00e0 introdotte a partire dal 1\u00b0 gennaio 2026 riguarda la soglia oltre la quale l\u2019attivit\u00e0 di locazione breve si presume esercitata in forma imprenditoriale.<\/p>\n

Fino al periodo d\u2019imposta 2025, tale presunzione scattava in presenza di pi\u00f9 di quattro immobili destinati a locazioni brevi. Dal 2026, invece, il limite \u00e8 stato ridotto a due immobili per periodo d\u2019imposta. Dal terzo immobile in poi, l\u2019attivit\u00e0 viene automaticamente considerata imprenditoriale.<\/p>\n

Questa modifica, introdotta nel quadro delle misure di contrasto all\u2019evasione e di regolamentazione del settore turistico, comporta implicazioni rilevanti. I soggetti interessati devono valutare l\u2019apertura della partita IVA e l\u2019applicazione delle regole fiscali proprie del reddito d\u2019impresa.<\/p>\n

Il cambiamento si inserisce anche nel contesto del Decreto Legge n. 145\/2023, che ha introdotto il Codice Identificativo Nazionale (CIN) per le strutture ricettive e le locazioni brevi, rafforzando i controlli e la tracciabilit\u00e0 delle operazioni.<\/p>\n

Obblighi degli intermediari: ritenuta e comunicazione<\/strong><\/p>\n

Gli intermediari che incassano o gestiscono i pagamenti dei canoni assumono il ruolo di sostituti d\u2019imposta. In tale veste, sono tenuti ad applicare una ritenuta del 21% a titolo di acconto sull\u2019importo lordo dei corrispettivi e a versarla nei termini previsti.<\/p>\n

Oltre a questo, devono trasmettere all\u2019Agenzia delle Entrate una comunicazione contenente i dati dei contratti conclusi per loro tramite. Le informazioni richieste includono l\u2019identit\u00e0 del locatore, la durata del contratto, l\u2019indirizzo dell\u2019immobile, il CIN e l\u2019importo del canone.<\/p>\n

La comunicazione deve essere effettuata esclusivamente in via telematica utilizzando i servizi Entratel o Fisconline, direttamente o tramite intermediari abilitati, in conformit\u00e0 a quanto previsto dal D.P.R. n. 322\/1998.<\/p>\n

Termini e modalit\u00e0 di invio<\/strong><\/p>\n

Il termine per l\u2019invio dei dati relativi alle ritenute operate nel 2025 \u00e8 fissato al 30 giugno 2026. Si tratta di una scadenza annuale che richiede una gestione puntuale dei flussi informativi e una verifica accurata dei dati.<\/p>\n

L\u2019Agenzia delle Entrate mette a disposizione un software dedicato per la compilazione della comunicazione, facilitando l\u2019adempimento ma richiedendo comunque attenzione nella corretta imputazione dei dati.<\/p>\n

Errori, omissioni o incongruenze possono determinare l\u2019avvio di controlli automatizzati, con conseguenti richieste di chiarimenti o accertamenti fiscali.<\/p>\n

Regime sanzionatorio e possibilit\u00e0 di regolarizzazione<\/strong><\/p>\n

In caso di omessa, incompleta o infedele comunicazione, si applica la sanzione prevista dall\u2019articolo 11 del D.Lgs. n. 471\/1997, con un importo compreso tra 250 e 2.000 euro.<\/p>\n

\u00c8 prevista una riduzione della sanzione alla met\u00e0 se la comunicazione viene effettuata entro i 15 giorni successivi alla scadenza o se, nello stesso termine, si provvede alla correzione dei dati. Questo meccanismo si avvicina alla logica del ravvedimento operoso, favorendo una regolarizzazione tempestiva.<\/p>\n

Non \u00e8 invece sanzionabile l\u2019errore derivante da informazioni inesatte fornite dal locatore, principio coerente con i chiarimenti dell\u2019Agenzia delle Entrate in materia di responsabilit\u00e0 del sostituto d\u2019imposta.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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