In sintesi. Superbonus 2026: la legge 30 dicembre 2025, n. 199 (legge di bilancio 2026) non proroga né il Superbonus né il bonus barriere architettoniche al 75%. Entrambe le agevolazioni valgono per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2025. Per i pagamenti successivi restano le detrazioni ordinarie sugli interventi edilizi: 50% se si interviene sulla casa di residenza, 36% negli altri casi, con un limite di 96.000 euro a unità immobiliare.
Superbonus: contano solo le spese pagate fino al 2025
Il Superbonus è la detrazione prevista dall’articolo 119 del decreto-legge 34/2020 per gli interventi di efficienza energetica e di riduzione del rischio sismico. Il testo in vigore al 30 dicembre 2025 fissa una scala decrescente per le spese sostenute dai soggetti del comma 8-bis, tra cui i condomìni: 110% fino al 31 dicembre 2022, 90% nel 2023, 70% nel 2024 e 65% nel 2025.
Sulle spese 2025 l’aliquota del 65% spetta solo se, al 15 ottobre 2024, risultava già presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata (Cila). Per i condomìni serviva anche la delibera assembleare che approvava i lavori. Per le demolizioni e ricostruzioni bastava l’istanza del titolo edilizio (comma 8-bis.2).
Nei comuni colpiti da eventi sismici dal 1° aprile 2009 con stato di emergenza dichiarato, il comma 8-ter riconosce il 110% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2025. Pure questa scadenza resta ferma.
La legge di bilancio 2026 non cambia l’articolo 119. L’articolo 1, comma 22, interviene soltanto sul decreto-legge 63/2013, cioè su ecobonus, bonus ristrutturazioni, sismabonus ordinario e bonus mobili. La stampa specializzata concorda: il Superbonus esce di scena senza proroghe.
Bonus barriere architettoniche al 75%: stessa data di chiusura
Il bonus barriere è previsto dall’articolo 119-ter del decreto-legge 34/2020. Spetta nella misura del 75% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2025. Per le spese sostenute dal periodo d’imposta 2024, la detrazione diretta è ripartita in dieci quote annuali di pari importo (articolo 4-bis, comma 4, del decreto-legge 39/2024). Il comma 5 mantiene invece cinque quote per i crediti derivanti da cessione o sconto, nei casi in cui tali opzioni siano ammesse. Riguarda esclusivamente scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici in edifici già esistenti.
I tetti di spesa sono 50.000 euro per un edificio unifamiliare o un’unità funzionalmente indipendente, 40.000 euro per unità negli edifici da due a otto unità, 30.000 euro per unità oltre le otto. Il comma 22 non tocca questa norma. La stampa specializzata riferisce che il 75% non viene rinnovato.
Cosa resta dal 2026: bonus casa al 50% e 36%
Per il 2026 il comma 22 ripropone le percentuali già applicate l’anno prima a bonus ristrutturazioni (articolo 16-bis del Tuir, Dpr 917/1986), ecobonus e sismabonus ordinario. Chi spende sulla casa in cui abita detrae il 50%; chi interviene su altri fabbricati detrae il 36%. Dal 2027 la scala si abbassa a 36% e 30%. Slitta al 2026 anche il bonus mobili.
Il rimborso fiscale avviene in dieci quote annuali, calcolate su una spesa massima di 96.000 euro a unità immobiliare. Per le barriere architettoniche l’articolo 16-bis, comma 1, lettera e), elenca ascensori e montacarichi e gli strumenti tecnologici per la mobilità delle persone con handicap grave. Altri lavori, come scale e rampe, rientrano nel bonus ordinario solo se sono qualificabili come interventi edilizi agevolabili, per esempio di manutenzione straordinaria.
Un esempio con i numeri
Cifre di nostra elaborazione, indicative. Un proprietario affronta una spesa di 12.000 euro per installare un ascensore. Pagando nel 2025 ottiene il 75%, cioè 9.000 euro da recuperare, in detrazione diretta, con dieci quote annuali di 900 euro, se ricorrono i requisiti e nei limiti della capienza fiscale. Pagando nel 2026 la musica cambia: sulla prima casa ottiene il 50% (6.000 euro, dieci rate di 600 euro), su un immobile diverso il 36% (4.320 euro, dieci rate di 432 euro).
Per il Superbonus conta lo stesso calendario. Un condominio che aveva presentato la Cila e deliberato i lavori prima del 15 ottobre 2024 ottiene il 65% sui pagamenti eseguiti entro fine 2025: su 100.000 euro versati nel 2025 la detrazione vale 65.000 euro. Se invece un saldo viene versato il 15 gennaio 2026, quella somma resta fuori dal Superbonus.
Domande frequenti
Il Superbonus esiste ancora nel 2026? Non per le nuove spese. Le spese sostenute fino al 31 dicembre 2025 continuano a produrre le detrazioni già maturate, ripartite negli anni successivi, ma con l’anno nuovo non si matura più nulla.
Un lavoro avviato nel 2025 ma pagato nel 2026 conserva il bonus barriere? No. Il criterio è la spesa sostenuta a tutto il 2025. Ciò che si paga dopo può accedere, se ne ricorrono i presupposti, alla detrazione ordinaria al 50% o al 36%.
Che differenza c’è tra bonus barriere e bonus ristrutturazioni? Il bonus barriere era un’agevolazione speciale al 75%, con detrazione diretta in dieci quote per le spese dal periodo d’imposta 2024, limitata a scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme. Il bonus ristrutturazioni è generale, con aliquote più basse, dieci quote e un tetto di 96.000 euro.
Cosa cambia dal 2027? In assenza di nuove norme le aliquote ordinarie scendono: 36% se si tratta della casa di residenza, 30% per gli altri fabbricati.
Fonti
Verifica delle quote di detrazione del 6 novembre 2026: decreto-legge 29 marzo 2024, n. 39, convertito dalla legge 23 maggio 2024, n. 67, articolo 4-bis, commi 4 e 5 (testo coordinato nella Gazzetta Ufficiale n. 123 del 28 maggio 2024, pagina 61).
legge di bilancio 2026 (legge 199/2025), articolo 1, comma 22, nel testo su Normattiva. Decreto-legge 34/2020, articoli 119 e 119-ter, testo vigente al 30 dicembre 2025 (Normattiva). Dpr 917/1986, articolo 16-bis (Normattiva). Il Sole 24 Ore (versione in inglese), 16 ottobre 2025. Edotto, scheda sui bonus edilizi 2026. L’Ente Pubblica, 31 dicembre 2025. Per gli altri aspetti restano non verificate in questo controllo le circolari dell’Agenzia delle Entrate e l’articolo di Ipsoa sul bonus barriere (pagina non raggiungibile).
Contenuto a carattere informativo: non sostituisce una consulenza sul singolo caso.
