Lo stato della proposta
Il disegno di legge di bilancio per il 2027 è stato presentato alla Camera il 30 ottobre 2026. Dopo lo stralcio del 4 novembre, l’articolato principale, C. 3174-bis, è all’esame della Commissione Bilancio. L’articolo 4 abroga gli articoli 371, 372 e 373 del nuovo TUIR (decreto legislativo 117/2026) e inserisce nuove disposizioni temporanee per le spese sostenute nel 2027. Fino all’approvazione definitiva e alla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale non si può contare su queste aliquote: il progetto va costruito in modo che regga anche se il testo cambia.
Interventi antisismici
Il nuovo articolo 360-bis prevede una detrazione del 36 per cento, elevata al 50 per cento per l’abitazione principale, per gli interventi antisismici nelle zone sismiche 1, 2 e 3. Il tetto di spesa è di 96.000 euro per unità immobiliare, moltiplicato per il numero delle unità nelle parti comuni condominiali. Rientrano le spese di classificazione e verifica sismica e la detrazione si ripartisce in dieci quote annuali. Nei casi di demolizione e ricostruzione con passaggio a una classe di rischio inferiore, la detrazione può spettare all’acquirente se l’impresa vende entro 30 mesi. Linee guida e attestazioni sono demandate a un decreto del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti.
Riqualificazione energetica
L’articolo 360-ter riguarda gli interventi che riducono di almeno il 20 per cento il fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale, con le stesse aliquote del 36 e del 50 per cento e le dieci quote annuali. Il tetto è di 96.000 euro per unità immobiliare, ma per le parti comuni condominiali scende a 40.000 euro moltiplicati per il numero delle unità. Sono ammessi, tra gli altri, l’isolamento dell’involucro, i pannelli solari, la sostituzione di caldaie con generatori di classe A o di scaldacqua con pompe di calore, i serramenti, le schermature solari e i sistemi di controllo da remoto. È esclusa la sostituzione di impianti con caldaie uniche a combustibili fossili. Sono richiesti l’asseverazione tecnica e i controlli ENEA, mentre i decreti attuativi spettano al Ministero delle imprese e del made in Italy e a quello dell’economia.
Recupero edilizio e arredi
L’articolo 360-quater riconosce la detrazione del 36 per cento, 50 per cento sull’abitazione principale, fino a 96.000 euro per unità, ancora con esclusione delle caldaie uniche a combustibili fossili. Per l’arredo degli immobili ristrutturati la detrazione sarebbe del 50 per cento su una spesa fino a 5.000 euro, in dieci quote annuali, a condizione che i lavori siano iniziati dal 1° gennaio dell’anno precedente a quello dell’acquisto. Il comma 2 destina 50 milioni di euro per il 2027 al fondo previsto dalla legge 207/2024, con criteri da stabilire con decreto entro 60 giorni.
Come costruire il budget
I tetti consentono di calcolare subito il tetto teorico. Su un singolo appartamento, 96.000 euro di spesa danno al più 34.560 euro di detrazione al 36 per cento e 48.000 euro al 50 per cento, recuperati in dieci anni. Per un condominio di dieci unità, il tetto dell’ecobonus sulle parti comuni è di 400.000 euro (40.000 per dieci) e la detrazione al 36 per cento arriverebbe a 144.000 euro complessivi, da ripartire tra i condomini in base alle quote. Poiché il recupero è spalmato su dieci anni, il costo finanziario dell’anticipo e la capienza fiscale di chi detrae sono voci da inserire nel piano; non si deve presumere la possibilità di cessione del credito o di sconto in fattura, da verificare nell’articolato.
Un altro punto è la data di sostenimento della spesa, che nel testo deve ricadere nel 2027. Ordini, acconti e pagamenti vanno quindi programmati con il professionista tecnico e con l’amministratore di condominio, evitando impegni irreversibili prima che il testo sia definitivo.
In sintesi
Le aliquote proposte sono il 36 per cento e il 50 per cento sull’abitazione principale, con tetti di 96.000 euro per unità e, per le parti comuni degli interventi energetici, di 40.000 euro per unità, arredi al 50 per cento su 5.000 euro. Sono regole proposte per le spese 2027, ancora in discussione, con decreti attuativi da emanare.
Verifica sul tuo caso
L’articolo 4 si legge nella scheda del progetto di legge C. 3174-bis sul sito della Camera. Per le altre misure del bilancio si rimanda alla pagina sulla manovra di bilancio.
Verifica sul tuo caso concreto con il tuo professionista di fiducia o chiedendo un chiarimento allo studio.
