In sintesi. L’acconto IMU 2026 si versa entro il 16 giugno 2026 e corrisponde alla metà dell’imposta annua, calcolata con le aliquote comunali del 2025. Il saldo scade il 16 dicembre 2026 e si determina con le aliquote del 2026. Dal 2026 i Comuni possono prevedere trattamenti di favore anche per i fabbricati inagibili per ragioni estranee alle calamità, ma solo se adottano la relativa delibera. La riduzione del 50% della base imponibile per inagibili e inabitabili non utilizzati, invece, esiste già.
Chi paga e quando: 16 giugno per l’acconto, 16 dicembre per il saldo
L’IMU, imposta municipale propria, è dovuta da chi possiede immobili come proprietario o titolare di un altro diritto reale, come usufrutto o diritto di abitazione. Rientrano tra i soggetti passivi anche l’utilizzatore in leasing e il concessionario di aree demaniali.
Il contribuente può scegliere tra due strade: pagare l’acconto del 50% entro il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre, oppure versare l’intero importo in unica soluzione entro il 16 giugno. Il pagamento avviene con modello F24. Se serve, entro il 30 giugno 2026 si presenta la dichiarazione IMU.
Come si calcola l’acconto con le aliquote 2025
Per un fabbricato iscritto in catasto si parte dalla rendita catastale, che si aumenta del 5%. Il risultato si moltiplica per un coefficiente legato alla categoria: 160 per la maggior parte dei fabbricati, 80 per gli uffici di categoria A/10. Alla base così determinata si moltiplica l’aliquota stabilita dal Comune, in proporzione ai mesi e alla quota di possesso.
Per l’acconto valgono le aliquote 2025, anche se il Comune ha già deliberato quelle del 2026. I Comuni hanno tempo fino al 28 ottobre 2026 per pubblicare le nuove aliquote, e l’eventuale differenza si regola con il saldo.
Esempio, con calcoli miei. Un’abitazione non principale ha rendita catastale di 1.000 euro e il Comune applica il 9,6 per mille. La base imponibile è 1.000 × 1,05 × 160 = 168.000 euro. L’imposta annua è 168.000 × 0,0096 = 1.612,80 euro, e l’acconto per un anno intero di possesso è 806,40 euro.
Immobili inagibili: cosa esiste già e cosa cambia nel 2026
Per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati la base imponibile si riduce del 50%. Nell’esempio precedente scende a 84.000 euro, l’imposta annua a 806,40 euro e l’acconto a 403,20 euro. La condizione richiede di attestare lo stato dell’immobile con una perizia di un tecnico abilitato o con una certificazione dell’ufficio comunale.
La novità riguarda l’aliquota. Il decreto del Ministero dell’economia del 6 novembre 2025, che modifica il prospetto delle aliquote, consente ai Comuni di agevolare anche i fabbricati inagibili per cause non calamitose: crolli strutturali, incendi, gravi problemi di staticità o igienico-sanitari, danni da eventi atmosferici non classificati come calamità. Prima la leva era riservata agli eventi calamitosi. La misura non è automatica: serve la delibera del Comune, che deve caricare il prospetto 2026 sul portale del federalismo fiscale entro il 14 ottobre 2026, ed è efficace se pubblicata entro il 28 ottobre. Se il Comune non rispetta i termini, restano le aliquote precedenti o quelle base.
Altre riduzioni ed esenzioni
La base imponibile si riduce del 50% per le abitazioni date in comodato gratuito ai genitori o ai figli, a certe condizioni, tra cui la registrazione del contratto, e per i fabbricati storici o artistici. Per le abitazioni locate a canone concordato l’imposta si riduce del 25%. L’abitazione principale non di lusso, cioè fuori dalle categorie A/1, A/8 e A/9, è esente.
Ritardo e ravvedimento operoso
Per le violazioni commesse dal 1° settembre 2024 la sanzione per omesso o tardivo versamento è del 25%, dopo la riforma del Dlgs 87/2024 (prima era il 30%). Chi regolarizza spontaneamente con il ravvedimento operoso paga una sanzione ridotta, tanto più bassa quanto più breve è il ritardo, oltre agli interessi legali. Le percentuali giornaliere riportate dalle fonti consultate non coincidono tra loro e per questo non sono indicate.
Domande frequenti
Quale aliquota uso per l’acconto 2026? Quella deliberata dal Comune per il 2025. Le aliquote del 2026 entrano nel calcolo del saldo.
Posso pagare tutto a giugno? Sì. L’intera imposta annua può essere versata in un’unica soluzione entro il 16 giugno, ma con le aliquote 2025.
L’immobile inagibile ha sempre lo sconto del 50%? La riduzione della base imponibile spetta se l’inagibilità o inabitabilità è reale e attestata e l’immobile non è usato. La riduzione ulteriore dell’aliquota per cause non calamitose dipende dalla delibera comunale.
Se pago in ritardo, quanto rischio? La sanzione ordinaria è del 25%, riducibile con il ravvedimento operoso, oltre agli interessi.
Fonti
Il Sole 24 Ore, NT+ Fisco, 1° giugno 2026 (acconto e inagibili). Decreto del Ministero dell’economia del 6 novembre 2025, nelle ricostruzioni di Ediltecnico (17 novembre 2025) e L’Ente Pubblica (1° dicembre 2025). QuiFinanza, 7 giugno 2026; Edotto e Fiscoetasse, 15 giugno 2026; Dequo, 13 maggio 2026. Non letti: il testo del decreto del 6 novembre 2025, i commi della legge di bilancio 2026 e la legge 160/2019, citati dalla stampa ma non consultati direttamente. Il Sole 24 Ore collega la novità anche a commi della legge di bilancio 2026, ma poiché altre fonti la attribuiscono al solo decreto, qui non è indicata una norma di legge.
Contenuto a carattere informativo: non sostituisce una consulenza sul singolo caso.
