In sintesi. Bonus ristrutturazioni 2026: la manovra (legge 199/2025, articolo 1, comma 22) rinnova per un anno le percentuali già valide nel 2025. Chi vive nell’immobile che ristruttura, ed è intestatario di un diritto reale su di esso, sottrae dall’Irpef metà della spesa. Per ogni altro immobile scarica il 36%. Sui lavori pagati nel 2027, salvo novità, le percentuali scenderanno a 36 e 30 per cento. Ecobonus e sismabonus seguono lo stesso schema. Lo sconto si spalma su dieci anni.
Le aliquote 2026 e 2027
Sui lavori pagati nel 2026 si recupera il 50% se il lavoro riguarda l’abitazione principale. In ogni altro caso, case di vacanza e immobili locati compresi, la percentuale è del 36%.
Sui lavori pagati nel 2027 il quadro scala di un gradino: 36% sulla prima casa, 30% sul resto. Questo passaggio era già scritto nella legge di bilancio 2025 (legge 207/2024). La manovra 2026 ha solo spostato più avanti la scadenza del 50%.
Chi ha diritto all’aliquota più alta
L’aliquota del 50% dipende dalla posizione di chi sostiene la spesa, non dal tipo di lavoro. Occorre essere proprietari o intestatari di un altro diritto reale (come l’usufrutto) sull’immobile e che questo sia la propria abitazione principale. In tutti gli altri casi si applica il 36%.
Come funziona la detrazione
La detrazione abbassa l’Irpef da versare: non è un rimborso immediato. Il totale si divide in dieci rate di uguale valore, da riportare ogni anno nella dichiarazione dei redditi. Chi paga poca imposta rischia di non utilizzare ogni rata. Sopra i 75.000 euro di reddito scattano inoltre limiti alle detrazioni, che rendono il risparmio finale meno prevedibile.
Il tetto di spesa agevolabile nei lavori di recupero edilizio è di 96.000 euro, riferito a ogni singolo immobile.
Ecobonus e sismabonus
L’ecobonus agevola gli interventi di risparmio energetico, come la sostituzione di finestre e l’installazione di pompe di calore, e richiede la comunicazione all’Enea. Il sismabonus riguarda gli interventi antisismici ed è previsto anche per l’acquisto di case antisismiche. Per entrambi valgono nel 2026 le stesse aliquote del bonus ristrutturazioni: 50% sulla prima casa e 36% altrove. I tetti di spesa variano in base all’intervento.
Che cosa non c’è più
Il Superbonus è terminato con il 2025. Il bonus per le barriere architettoniche, che era al 75%, non è prorogato: dal 2026 vale l’aliquota ordinaria. Il bonus mobili ed elettrodomestici è invece confermato per il 2026 al 50%, con spesa massima 5.000 euro, riservato a chi ha avviato lavori di ristrutturazione dal 1° gennaio 2025.
Due esempi numerici
Esempi con calcoli nostri, senza valore di previsione.
Prima casa, 80.000 euro di lavori pagati nel 2026: lo sconto totale è di 40.000 euro, pari a 4.000 euro l’anno per un decennio.
Casa di vacanza, 50.000 euro di lavori nel 2026 e altri 30.000 euro nel 2027: i primi generano 18.000 euro di sconto (36%). I secondi ne genererebbero 9.000 (30%), se le regole oggi note restassero invariate. Ogni importo si recupera in dieci anni.
Domande frequenti
La casa al mare ha diritto al 50%? No. Nel 2026 per gli immobili diversi dall’abitazione principale la percentuale è del 36%.
Che aliquota vale per i lavori pagati nel 2027? Salvo modifiche, 36% sulla prima casa e 30% sul resto.
Un inquilino può avere il 50%? Le fonti consultate legano il 50% al titolare di un diritto reale sull’abitazione principale. Non trattano espressamente il caso dell’inquilino.
Il Superbonus è ancora disponibile? Per i lavori ordinari no: è terminato nel 2025. Una deroga riguarda soltanto situazioni legate al cratere sismico.
Fonti
Legge 30 dicembre 2025, n. 199, articolo 1, comma 22 (Gazzetta Ufficiale del 30 dicembre 2025, n. 301, supplemento ordinario n. 42): testo non letto direttamente, perché il portale Normattiva non è risultato consultabile; il contenuto è ricostruito dalle fonti seguenti. Legge 30 dicembre 2024, n. 207, non letta.
Il Sole 24 Ore, edizione in lingua inglese, 6 gennaio 2026; ItaliaOggi, 7 gennaio 2026 (lettura parziale, riservata agli abbonati) e 22 settembre 2025 per il tetto di 96.000 euro; guida Ance del 23 febbraio 2026; Ediltecnico, 30 dicembre 2025 (aggiornato il 22 gennaio 2026). Non sono stati letti i contenuti di Ipsoa. Il requisito del diritto reale e le aliquote 2027 derivano da Il Sole 24 Ore e dalla guida Ance, concordi tra loro.
Contenuto a carattere informativo: non sostituisce una consulenza sul singolo caso.
