Aggiornato al 5 ottobre 2025
In sintesi. La staff house turismo è la misura del Ministero del Turismo che finanzia gli alloggi destinati ai dipendenti delle imprese turistiche. Il decreto del 18 settembre 2025, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 231 del 4 ottobre 2025, mette a disposizione 120 milioni di euro fino al 2027. Le risorse sono divise in due canali: un contributo in conto capitale per ristrutturare o completare gli immobili e un contributo sui canoni di locazione, fino a 3.000 euro all’anno per posto letto. Le domande non sono ancora aperte: modalità e termini saranno fissati da avvisi successivi del Ministero.
Cosa prevede il decreto e quanto vale
Il decreto dà attuazione all’articolo 14 del decreto-legge 95/2025, convertito dalla legge 118/2025. La spesa autorizzata è di 44 milioni per il 2025 e di 38 milioni l’anno per il 2026 e il 2027, per un totale di 120 milioni.
Gli investimenti sugli immobili assorbono 22 milioni nel 2025 e 16 milioni l’anno nel 2026 e nel 2027. I contributi sulle locazioni valgono 22 milioni l’anno nel triennio.
La misura si chiama anche staff housing: indica l’alloggio messo a disposizione del personale stagionale o dipendente della struttura ricettiva o del locale di somministrazione.
Chi può chiedere il contributo
La platea comprende le aziende del comparto turistico con i codici ATECO elencati in una tabella allegata al decreto. Il codice ATECO è la classificazione statistica dell’attività economica indicata in visura.
Per il canale in conto capitale l’impresa deve avere in uso l’immobile, anche in affitto, con l’assenso del proprietario, oltre ai requisiti di regolarità fissati dal decreto. Per il contributo sui canoni rientrano anche gli esercizi di somministrazione di alimenti e bevande che sostengono la spesa per alloggiare i propri lavoratori.
Contributo in conto capitale: percentuali e limiti
Il contributo copre interventi di riqualificazione, ammodernamento o completamento di alloggi esistenti, con particolare attenzione all’efficienza energetica. Ogni intervento deve riguardare almeno 10 posti letto.
La percentuale di base arriva fino al 30% dei costi ammessi. Il decreto prevede maggiorazioni cumulabili: 20 punti per le piccole imprese, 10 per le medie, 15 se l’intervento riduce di almeno il 40% il fabbisogno di energia primaria dell’edificio esistente. Si aggiungono 15 punti per gli investimenti in alcune aree assistite (articolo 107, paragrafo 3, lettera a, del Trattato sul funzionamento dell’Unione europea) e 5 punti per quelle indicate alla lettera c. Il decreto prevede anche riduzioni di percentuale, per esempio quando l’intervento riguarda un solo elemento edilizio.
La spesa minima del progetto è di 500.000 euro e la massima di 5 milioni. Le attrezzature, i macchinari e gli arredi, che devono essere nuovi di fabbrica, possono arrivare al 30% dell’investimento ammissibile. Le consulenze sono ammesse solo per le piccole e medie imprese, fino al 10% dell’investimento.
Esempio numerico, con calcoli nostri e a solo scopo illustrativo: una piccola impresa con un progetto da 1.000.000 di euro, fuori dalle aree assistite e senza riduzioni, ha una percentuale teorica del 50% (30% più 20%). Il contributo massimo teorico sarebbe di 500.000 euro. Il valore effettivo dipende dall’avviso e dai limiti europei sugli aiuti di Stato.
Vincoli, tempi e pagamenti
L’immobile deve essere destinato in via esclusiva ai dipendenti per almeno 9 anni dopo il completamento. Il canone richiesto ai lavoratori deve essere inferiore di almeno il 30% al valore medio di mercato della zona. Un uso diverso o un canone più alto comportano la decadenza dal contributo.
I lavori vanno conclusi entro 24 mesi dalla concessione. Un acconto pari alla metà del contributo viene versato entro 30 giorni dalla sottoscrizione dell’atto d’obbligo, a fronte di una fideiussione bancaria o assicurativa di pari importo. Il saldo arriva entro 60 giorni dall’approvazione della rendicontazione finale.
Il contributo non è cumulabile con altri aiuti pubblici sulle stesse spese, compresi i de minimis, salvo i benefici solo fiscali e le garanzie. Il cumulo è comunque limitato dalle intensità massime del regolamento europeo di esenzione per categoria (GBER).
Contributo sui canoni di locazione
Per le imprese che prendono in affitto gli alloggi dei lavoratori, il decreto prevede un contributo diretto sui canoni annuali, fino a 3.000 euro l’anno per posto letto. Gli alloggi devono trovarsi nella stessa provincia della struttura o entro 40 chilometri. Il contributo dura da un minimo di 5 a un massimo di 10 anni. Gli immobili non di proprietà richiedono un contratto di locazione registrato e le unità devono diventare funzionali entro 24 mesi dalla domanda.
Domande frequenti
Si può già presentare la domanda? No. Alla data di aggiornamento il decreto rimanda a successivi avvisi del Ministero del Turismo, che definiranno modalità, documenti e termini.
Il contributo è un finanziamento da restituire? Il contributo in conto capitale è erogato a fondo perduto, cioè senza obbligo di restituzione, finché i vincoli di destinazione e di canone sono rispettati.
Possono accedere anche i ristoranti? Il contributo sui canoni è aperto anche agli esercizi di somministrazione, purché rientrino nei codici ATECO ammessi.
Si possono sommare altre agevolazioni? Non per le stesse spese, salvo benefici fiscali e garanzie.
Fonti
Decreto del Ministro del Turismo del 18 settembre 2025, Gazzetta Ufficiale n. 231 del 4 ottobre 2025, letto nel testo riprodotto da Fisco e Tasse. Edotto, articolo sul decreto, ottobre 2025. EC News, articolo sul decreto, 7 ottobre 2025. Informazione Fiscale, 6 ottobre 2025. Non abbiamo letto la tabella ATECO e la griglia dei punteggi, che nelle copie consultate non erano leggibili, né il testo in Gazzetta Ufficiale. Testi a pagamento del Sole 24 Ore non consultati.
Contenuto a carattere informativo: non sostituisce una consulenza sul singolo caso.
